2020年10月、私が法務部総務グループに異動しビル管理業務に従事、移転検討も含め本社ビルのリニューアルプロジェクトを立ち上げたことがきっかけです。当社が本社ビルとして利用している堂島関電ビルは築50年が経過。設備・外観ともに古く、従業員からの改善要望も山積していたので、ビルを管理する総務グループの責任として、私が移転を提案しました。
ただ、社内からの声に耳を傾けると、積水化学は50年以上この場所に存在している意義、プレゼンスがあるのでここの維持も検討してほしいという要望があり、検討の結果、リニューアルで話を進めることにしたのです。
リニューアルに際しての要望は、大前提としては従業員が、新しいビルに移るよりこのビルに残ってよかったと思える新築レベルの仕様。既存環境に不満を抱える従業員も納得できる劇的な変化が大きなポイントでした。

関電不動産開発としても、約10年前、築40年が経過した頃から、リニューアルは検討していました。
これだけのビルの全面改修は初めての試みでしたので、まずはメニューを出すところから始めました。それがちょうどリニューアルが決まった2021年の夏ぐらい。
古く感じる外装をどこまで改修するかという話も出ており、大林組さまも交えて議論を進めていました。
屋内についても、できること、できないことの協議を積水化学工業さまやスペースさまを交え、一つひとつ検討しました。当初の工事区分協議は、侃々諤々だったイメージがあります。

オフィスビルでは、オーナー側で仕様を決め、できることはここまで、と線引きをするのが通常だと思います。今回、長い付き合いがあり、当社の要望も取り入れながらリニューアルを進めてくれたことに感謝しています。

外観ではやはり、積水化学工業さまの社名の由来でもある、「満々とたたえた積水」を表現するルーバーがポイントです。
この場所は、中之島や堂島川に面した歴史ある場所。積水化学工業さまの思いも踏まえ、やはり水都大阪の都市景観にも貢献できる外観にしたいという思いがありました。

新築ビルであれば、オーナーである我々の考えや思いを表現して建設を進めていきます。その上で気に入ったお客さまに入居いただけるという流れ。今回はとくに、長年ご愛顧頂いているお客さまだからこそ最適化した提案となるよう工夫を凝らしました。例えば、ビルのアクセントカラーには積水化学工業さまのコーポレートカラーを採用。
従業員の皆さまに「自分の会社のビルなんだ」と愛着を持ってもらいたかった。ビルオーナーである我々にとって、入居者さまに徹底的に向き合った今回のプロジェクトは学びが多く、大きな意味があったと感じています。

関係者間の調整は言わずもがなですが、“執務を継続しながら”のリニューアルです。工事の工程上、上階から順に進める必要があったので、まず2階の会議室を仮住まいの執務エリアに変え、11、10、9、8階の従業員を2階と別のビルに分散させて1期目の工事を実施。完成したら引き戻り、次は7、6階というように進めていきました。引っ越しの計画も緻密に立てて行いましたが、この調整は本当に大変でした。
今回、引っ越し先も関電不動産開発さんに手配いただき、いちテナントという枠を超えた柔軟な対応に感謝しています。

関係者が多い分、工事期間や内容のすり合わせ、コスト面の調整など苦労は大いにありましたが、このように突然降って湧いた課題にも、全員が何とかしようと一丸となって団結し協力してくれたのは、このプロジェクトの一番の持ち味だったと思っています。

今回、実際に使用される積水化学工業さまの声を聞いていると、私たちも、お客さまの使い方を意識しながらオフィスビルを作り込んで提供していくことが大切だと改めて実感しました。今回のプロジェクトを通して、この意識を持てたことは非常に大きいと感じています。

設備面を担当しましたが、築年数、規模、改修期間、また社外の皆さまとの協業など、どれをとっても私自身の初めての体験で、すごく勉強になりました。
今後も築古物件や、大規模物件の改修に関わることがあれば、今回得た学びを活かしたいと思っています。

私は建築部門を担当しました。実は私は10年ほど前に、このビルを建て替えるか、リニューアルするかのせめぎ合いの際に携わっており、その後、会社の組織改正の兼ね合いで一度担当業務から外れました。
2022年から再びそのプロジェクトに携わることになり、すごく“縁”を感じますし、10年前の過去の自分・出来事を振り返ると、竣工した今、感慨深いものがあります。

未来に続くビルを目指すために、関係者全員が、目標に向かって方向性を合わせることが、プロジェクトの一番大事なところでした。僕らは内装部分の担当でしたが、皆さんが一つになっていくところをサポートしながら、一緒に歩めたことが大きな経験になったと思っています。

ビルは完成しましたが、これで終わりではなく、今後このビルを育てていくにあたり、維持管理も含めて長いフェーズで一緒に歩んでいきたいとも思っています。いつまでも、お互いに学び合える関係であり続けたいですね。

大変なことは、皆さんそれぞれの立場で語りきれないくらいあり、その中でも無事に完成したのは、やはり全員の努力があったからだと思います。関電不動産開発さまも、大林組さまもスペースさまも、本当によくやってくれたと思っています。