Project Story08｜WORKING SWITCH ELK × SYNTH 神戸旧居留地25番館　開発プロジェクト|オフィスの情報マガジン「Think！OFFICE」

２０２４年４月に神戸１号店となる「WORKING SWITCH ELK × SYNTH」を開業し早くも２０２５年１２月に神戸２号店となる「WORKING SWITCH ELK × SYNTH 神戸旧居留地25番館」を開業するに至った経緯及び今後の関電不動産開発におけるＥＬＫ事業の展望を、担当者に伺いました。

第二事業部

久世チーフリーダー

第二事業部

金子チーフリーダー

開発エンジニアリング部

向山チーフリーダー

開発エンジニアリング部

山下リーダー

「WORKING SWITCH ELK × SYNTH」の更なる拡大へ

―― ２０２４年４月に１号店となる「WORKING SWITCH ELK × SYNTH」が開業しましたが契約者の反応並びに現在の稼働状況は如何でしょうか？

久世1号店では、お客様から「時間帯によって色が変わる照明により、1日の中で変化を感じられ、心地よい」「ラウンジや会議室、WEBブースなど、利用シーンに応じた多様な働き方ができる」といった声をいただき、大変好評を得ております。
また稼働率は、2025年1月時点で70％、12月時点で90％となっており大変うれしく思っています。

―― 早くも「WORKING SWITCH ELK × SYNTH 神戸旧居留地25番館」を開業するに至った経緯についてお聞かせください。

久世1号店である「WORKING SWITCH ELK × SYNTH KOBE」の稼働が順調に上がり、ELK事業の更なる拡大を目指している中で、斜め向かいという立地特性上、ドミナント戦略が狙えると判断しました。
建物グレードはもちろんのこと、旧居留地というブランドイメージもあり、まだまだフレキシブルオフィスの需要があると見込んでいます。

五感を刺激する空間で創造性向上

―― 今回開業の「WORKING SWITCH ELK × SYNTH 神戸旧居留地25番館」の特徴は？

久世まず、ELK共通の特長として、当社の事業の根幹である持続可能な未来の実現を目指す中で「自分らしい働き方」の実現にもつながり、また、生産性や創造性を向上させるための手段として効果があるとされる「バイオフィリックデザイン」（自然とのつながりを感じられるようにするための空間デザイン）の考え方を取り入れた「五感」を刺激する空間づくりとなっています。
その上で、旧居留地の文化や建物の品格を踏まえ、静寂・創造性を兼ね備えた「ネオ・クラシカル・モダン」をデザインコンセプトに上質かつ優雅な建築様式を取り入れることで、生産性や創造性を高め自分らしく働くことができるワークプレイスとしています。

―― 「WORKING SWITCH ELK × SYNTH 神戸旧居留地25番館」の開発に当たり、苦労された点またアピールポイント等お聞かせください。

久世これまでのELKは自社ビルの区画を活用してきましたが、今回は他社様のビルを賃借して行う事業ということで、まずはビルオーナー様との契約や工事区分等の調整、設計面ではラウンジのデザインコンセプトや個室レイアウト等の商品企画に時間を費やしました。
既存施設からのフィードバックはもちろんのこと、神戸1号店との差別化や新しい取組み、窓面の最有効活用等、推進担当とエンジニア担当が一体となって検討に検討を重ねて作り上げています。
また、1号店から引き続き運営を株式会社SYNTHさまにお願いすることから、設計段階より様々な助言、協力をいただき、1号店を含め契約プランの見直しや提供サービス内容の精査を行い、拠点間連携により相乗効果を生み出すことを期待しています。
本拠点では、窓に面した区画が西・北面に多くあり開放的なお部屋を提供できます。
廊下側の一部の区画ではニーズに応じて壁面を取外し、拡張できるようあらかじめ考慮したフレキシブルエリアを設けています。

自分らしい働き方をデザインできるワークプレイスを

―― 今後の関電不動産開発におけるシェアオフィス事業展開をどのように考えているか

久世当社は、オフィスビル事業において“DELIGHT（ワークスタイルに輝きと喜びを）”というコンセプトを掲げ、人の活力と創造性、輝きを最大限に引き出すワークスペースを提供しています。
その中でも、「WORKING SWITCH ELK（エルク）」は、多様な働き方のニーズに対応し、「自分らしい働き方」をデザインできるワークプレイスを提供することを大切にしています。
今後は、京阪神エリアを中心にさらなる拠点展開を視野に入れ、地域に根ざした開発を推進していければと考えています。

―― 1号店から引き続き運営を担う株式会社SYNTHさまからも一言お願いします。

この度は、1号店につづき、2号店を新たに開設できますことを大変光栄に思います。2号店は、「神戸旧居留地25番館」という建物の歴史的な背景や、その街の空気感をどのように取り込むのか、設計段階からこだわって作り上げられました。
1号店の機能を踏襲し、さらに2号店では、2号店の会員様が1号店のラウンジを利用できるフレキシブルかつ柔軟なプランをご用意しております。旧居留地に相応しいデザインに加え、最新の各種設備や、弊社SYNTHのバイリンガル対応・他拠点利用などのハイクオリティのサービスを取り揃え、より快適な仕事環境を提供できるよう努力してまいります。
今後も、貴社とともにより良い環境づくりを追求し、お客様一人ひとりに最適なサービスを提供してまいります。